Hamburg-Lohbrügge. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Lohbrügge sind die Mieten der aktuell angebotenen 78 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 9,1 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Lohbrügge 12,51 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Lohbrügge sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,86 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,52 Euro (+9,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,39 Euro (+16,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,39 Euro (+4,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,74 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,09 Euro (+14,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Lohbrügge

Mit 4.430 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Lohbrügge sucht. Dies sind 9,4 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.356 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 3.693 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +52,1 Prozent: Durchschnittlich 5.446 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lohbrügge verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.295 Euro pro Quadratmeter (+52,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.749 Euro pro Quadratmeter (+22,3 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Lohbrügge entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 78 zu 88 (-11,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 22 (-13,6 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 39.809 Einwohnern gehört Lohbrügge zu den größeren Stadtteilen (Platz 10). Wie setzt sich die Bevölkerung in Lohbrügge zusammen? Es gibt mit 48,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, zu dem Lohbrügge gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 9,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 529 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,23 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 9,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.612 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna