Hamburg-Rahlstedt. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Rahlstedt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 10,7 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rahlstedt mit Stand von heute 5.095 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.723 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.649 Euro.

Rahlstedt: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,75 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,45 Euro (+7,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,24 Euro (+5,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,92 Euro (+8,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,15 Euro (+17,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,13 Euro (+14 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,4 Prozent: Durchschnittlich 5.896 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.962 Euro pro Quadratmeter (+26 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.841 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.570 Euro pro Quadratmeter (+11,1 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 185 zu 253 (-26,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 75 zu 75 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Rahlstedt mit 91.000 Einwohnern auf Platz 1 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Rahlstedt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,61 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.655 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna