Hamburg-Sasel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Sasel sind die Mieten der aktuell angebotenen 35 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -2,1 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Sasel 12,33 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,14 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,20 Euro (-0,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,23 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,24 Euro (-0,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,70 Euro (+1 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,78 Euro (-13,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Sasel steigen weiter an

6.106 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Sasel und damit 12,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.208 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.068 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17 Prozent: Durchschnittlich 7.244 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.533 Euro pro Quadratmeter (+22,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.960 Euro pro Quadratmeter (+15,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.516 Euro pro Quadratmeter (-21,4 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 35 zu 55 (-36,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 11 zu 15 (-26,7 %)

Stadtteil-Porträt

Sasel gehört mit 23.778 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 33).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Sasel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,61 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.668 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna