Hamburg-Bramfeld. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Bramfeld klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 19,7 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bramfeld mit Stand von heute 5.346 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.347 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.098 Euro.

Bramfeld: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,48 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,85 Euro (-2,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,72 Euro (-0,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,92 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,83 Euro (+0,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,30 Euro (+31,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,60 Euro (-24,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +13,6 Prozent: Durchschnittlich 5.301 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.120 Euro pro Quadratmeter (+9,9 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 5.704 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.548 Euro pro Quadratmeter (+16,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 132 zu 147 (-10,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 37 zu 29 (+27,6 %)

Stadtteil-Porträt

Bramfeld gehört mit 52.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Bramfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,61 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.655 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna