Hamburg-Eilbek. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Eilbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 83 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -4,8 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eilbek mit Stand von heute 13,12 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,49 Euro (-6,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,40 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,46 Euro (-0,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,01 Euro (-4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,33 Euro (+49,6 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,01 Euro (-33 %)

Stagnierende Preise für Eigentumswohnungen in Eilbek

6.230 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg - 1,6 Prozent Unterschied zu vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.074 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.888 Euro.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 83 zu 86 (-3,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 42 (-47,6 %)

Stadtteil-Porträt

Eilbek gehört mit 22.233 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 36). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Eilbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,61 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.655 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna