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Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Barmbek-Süd

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Barmbek-Süd. In Barmbek-Süd steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 24,5 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Süd mit Stand von heute 7.523 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.578 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.432 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Barmbek-Süd günstiger

Für den Stadtteil Barmbek-Süd sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,49 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,51 Euro (-16,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,39 Euro (-3,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,77 Euro (+0,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 21 Euro (-20,6 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,95 Euro (-14,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Süd gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,2 Prozent: Durchschnittlich 6.054 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Süd verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Süd entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 120 zu 107 (+12,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 28 zu 30 (-6,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Barmbek-Süd mit 35.438 Einwohnern auf Platz 16 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Süd zusammen? Es gibt mit 68,9 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Süd liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,6 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,85 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.897 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )