Hamburg-Ohlsdorf. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Ohlsdorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 27,9 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Ohlsdorf mit Stand von heute 6.461 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.059 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.585 Euro.

Mieten in Ohlsdorf bleiben unverändert

Für den Stadtteil Ohlsdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 10,02 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,90 Euro (-32,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,22 Euro (+9,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,42 Euro (+3,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,52 Euro (+32,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Ohlsdorf gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +50,6 Prozent: Durchschnittlich 7.727 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Ohlsdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 7.734 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 7.713 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Ohlsdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 41 zu 51 (-19,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 12 zu 20 (-40 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Ohlsdorf mit 16.463 Einwohnern auf Platz 47 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Ohlsdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 55,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Ohlsdorf gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,6 Prozent kaum verändert. Für die 939 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,85 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.897 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna