Hamburg-Barmbek-Nord. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Barmbek-Nord klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,2 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Nord mit Stand von heute 7.534 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.194 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.011 Euro.

Mieten in Barmbek-Nord bleiben konstant

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,76 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,62 Euro (+0,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,24 Euro (+4,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,49 Euro (-3,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,82 Euro (-8,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,11 Euro (+29,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +13,8 Prozent: Durchschnittlich 7.293 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 150 zu 178 (-15,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 50 zu 42 (+19 %)

Stadtteil-Porträt

Barmbek-Nord gehört mit 41.886 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Nord liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,6 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,85 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.897 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna