Hamburg-Alsterdorf. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Mit 0,2 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 14,11 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Alsterdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,06 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,17 Euro (+23,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,40 Euro (-6,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,74 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,42 Euro (-4,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,18 Euro (+5,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,69 Euro (-1,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Alsterdorf fallen

8.061 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -4,1 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.624 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.157 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Alsterdorf gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -1 Prozent: Durchschnittlich 7.950 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Alsterdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Alsterdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 24 zu 36 (-33,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 8 (+100 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Alsterdorf mit 15.174 Einwohnern auf Platz 50 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Alsterdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 54,4 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 314 Bewohner von Alsterdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Alsterdorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,6 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,85 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.897 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna