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Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Stellingen

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Stellingen. In Stellingen klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 14,6 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 6.517 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.666 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.160 Euro.

Stellingen: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,59 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,69 Euro (+35,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,62 Euro (-4,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,81 Euro (+7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,02 Euro (+4,5 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,12 Euro (-6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Stellingen wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,5 Prozent: Durchschnittlich 8.614 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 69 zu 78 (-11,5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 15 (+46,7 %)

Stadtteil-Porträt

Stellingen gehört mit 26.185 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 27). Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Stellingen liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.549 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )