Immobilien

Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Eidelstedt

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Eidelstedt. In Eidelstedt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 16,2 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eidelstedt mit Stand von heute 5.213 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.948 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.812 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eidelstedt

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,88 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,50 Euro (+39,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,88 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,66 Euro (+11,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,38 Euro (+1,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,25 Euro (+19,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,8 Prozent: Durchschnittlich 5.733 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.603 Euro pro Quadratmeter (+19,9 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 9.368 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 4.783 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 78 zu 90 (-13,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 8 (+387,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 33.421 Einwohnern gehört Eidelstedt zu den größeren Stadtteilen (Platz 19). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eidelstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1498 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.549 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )