Hamburg-Schnelsen. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Schnelsen sind die Mieten der aktuell angebotenen 101 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 9 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Schnelsen 12,55 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Schnelsen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,31 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,47 Euro (+30,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,03 Euro (+8,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,25 Euro (+7,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,10 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,81 Euro (+21,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Schnelsen

5.377 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Schnelsen und damit 21,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.137 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.555 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6,9 Prozent: Durchschnittlich 5.478 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Schnelsen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.590 Euro pro Quadratmeter (+13,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.558 Euro pro Quadratmeter (-5,8 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.015 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Schnelsen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 101 zu 95 (+6,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 48 zu 27 (+77,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Schnelsen mit 29.300 Einwohnern auf Platz 23 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Schnelsen zusammen? Es gibt mit 44,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Schnelsen liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.549 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna