Hamburg-Eimsbüttel. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 975 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,7 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 15,09 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,34 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,20 Euro (+0,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,70 Euro (+5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,78 Euro (+3,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,10 Euro (+11,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,98 Euro (+2,5 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel

7.510 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eimsbüttel und damit 3,6 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.485 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.969 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,3 Prozent: Durchschnittlich 6.473 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.396 Euro pro Quadratmeter (+29,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.457 Euro pro Quadratmeter (+9,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.711 Euro pro Quadratmeter (-28,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 975 zu 971 (+0,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 480 zu 367 (+30,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 58.000 Einwohnern gehört Eimsbüttel zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1498 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.549 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna