Hamburg-Rotherbaum. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Rotherbaum steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 5,9 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rotherbaum mit Stand von heute 10.938 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 12.472 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 10.788 Euro.

Rotherbaum: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Rotherbaum sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 23,65 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,50 Euro (+27,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,74 Euro (-9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 18,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,92 Euro (+2,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,55 Euro (+12,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,63 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,24 Euro (-3,5 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Rotherbaum gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -47,5 Prozent: Durchschnittlich 4.032 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rotherbaum verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rotherbaum entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 77 zu 85 (-9,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 35 zu 37 (-5,4 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 16.875 Einwohnern gehört Rotherbaum zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 46).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rotherbaum zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 312 Bewohner von Rotherbaum sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Rotherbaum gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1498 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.549 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna