Hamburg-Osdorf. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Osdorf fallen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -10,7 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Osdorf mit Stand von heute 5.624 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.314 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.123 Euro.

Osdorf: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Für den Stadtteil Osdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,82 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,13 Euro (+43,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 7,20 Euro (+72,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,67 Euro (-1,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Osdorf gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -23,5 Prozent: Durchschnittlich 5.037 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Osdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Osdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 20 zu 17 (+17,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 28 (-39,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Osdorf mit 26.635 Einwohnern auf Platz 26 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Osdorf zusammen? Es gibt mit 46,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Osdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,3 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,84 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.342 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna