Hamburg-Billstedt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Billstedt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 54 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Billstedt mit Stand von heute 5.746 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.748 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.384 Euro.

Billstedt: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,02 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,06 Euro (+7,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,36 Euro (+24,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,73 Euro (-2,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,01 Euro (+21 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +22,3 Prozent: Durchschnittlich 4.579 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.858 Euro pro Quadratmeter (+9,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.546 Euro pro Quadratmeter (+12,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 10.815 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 82 zu 84 (-2,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 41 zu 17 (+141,2 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 70.000 Einwohnern gehört Billstedt zu den größten Stadtteilen (Platz 2).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Billstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 8,7 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,99 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -3,6 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.329 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna