Hamburg-Neustadt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Neustadt sind die Mieten der aktuell angebotenen 40 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 43,3 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Neustadt 17,79 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Neustadt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 21,13 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,29 Euro (+6,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,14 Euro (+94,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,86 Euro (+11,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,86 Euro (+13,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neustadt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 40 zu 43 (-7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 0 zu 4 (-100 %)

Stadtteil-Porträt

Neustadt gehört mit 12.920 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 56). Wie setzt sich die Bevölkerung in Neustadt zusammen? Es gibt mit 69,4 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem Neustadt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 8,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 577 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,99 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -3,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.329 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna