Hamburg-HafenCity. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In HafenCity sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -7,4 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in der HafenCity mit Stand von heute 10.164 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.160 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 12.172 Euro.

Mieten in der HafenCity bleiben konstant

Für den Stadtteil HafenCity sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 27 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 27 Euro (-1,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 23,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,93 Euro (+26,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 21,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 19,86 Euro (+10,1 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,34 Euro (-0,9 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in der HafenCity entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 22 (-13,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 14 (-35,7 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 4.592 Einwohnern gehört HafenCity zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 78). Wie setzt sich die Bevölkerung in der HafenCity zusammen? Es gibt mit 37,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem HafenCity gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 8,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 577 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,99 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -3,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.329 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna