Hamburg-Hamburg-Altstadt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Hamburg-Altstadt steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 34,8 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Hamburg-Altstadt mit Stand von heute 4.247 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Hamburg-Altstadt: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Für den Stadtteil Hamburg-Altstadt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 21,73 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,07 Euro (+54,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,55 Euro (+5,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17,27 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,48 Euro (+50,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,03 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,81 Euro (+1,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,66 Euro (+5,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Hamburg-Altstadt gibt es zur Zeit nur acht Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +98,8 Prozent: Durchschnittlich 5.703 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hamburg-Altstadt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.613 Euro pro Quadratmeter (+95,7 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 6.333 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Hamburg-Altstadt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 27 zu 27 (keine Änderung)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 2 zu 4 (-50 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Hamburg-Altstadt mit 2.272 Einwohnern auf Platz 87 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den kleinsten Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Hamburg-Altstadt zusammen? Es gibt mit 62,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Hamburg-Altstadt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 8,7 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,99 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -3,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.329 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna