Hamburg-Rahlstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Rahlstedt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 10,6 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rahlstedt mit Stand von heute 5.095 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.723 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.649 Euro.

Mieten in Rahlstedt steigen weiter

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,92 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,45 Euro (+2,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,31 Euro (+4,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,85 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,89 Euro (+8,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,14 Euro (+16,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,03 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,10 Euro (+17,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,7 Prozent: Durchschnittlich 5.853 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.950 Euro pro Quadratmeter (+24,8 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.669 Euro pro Quadratmeter (+8,2 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.508 Euro pro Quadratmeter (+8,3 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 182 zu 252 (-27,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 75 zu 73 (+2,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Rahlstedt mit 91.000 Einwohnern auf Platz 1 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Rahlstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,62 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.672 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna