Hamburg-Jenfeld. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Jenfeld sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 0,5 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 12,64 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Jenfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,10 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,94 Euro (+16,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,11 Euro (-9,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,38 Euro (+1,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,98 Euro (+8,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,47 Euro (-1,5 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Jenfeld

Mit 5.589 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Jenfeld sucht. Dies sind 38,5 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.791 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.983 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Jenfeld gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +5,2 Prozent: Durchschnittlich 5.218 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Jenfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.556 Euro pro Quadratmeter (+8,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.050 Euro pro Quadratmeter (+9,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Jenfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 44 zu 60 (-26,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 10 zu 3 (+233,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Jenfeld mit 27.084 Einwohnern auf Platz 25 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Jenfeld zusammen? Es gibt mit 48,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1333 Bewohner von Jenfeld sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Jenfeld liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,62 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.672 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna