Hamburg-Wandsbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Wandsbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 1264 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,3 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 12,72 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,09 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,58 Euro (-3,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,49 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,68 Euro (-1,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,68 Euro (+2,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,12 Euro (+12,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,28 Euro (+5,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen weiter an

5.727 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Wandsbek und damit 12,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.468 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.364 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,7 Prozent: Durchschnittlich 6.387 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.307 Euro pro Quadratmeter (+20,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.867 Euro pro Quadratmeter (+20,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.237 Euro pro Quadratmeter (+11,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1264 zu 1442 (-12,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 417 zu 427 (-2,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wandsbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2058 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,62 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.672 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna