Hamburg-Eilbek. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Es gab kaum einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Eilbek. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Aktuell beträgt der Preis in dieser Woche 6.230 Euro pro Quadratmeter, das ist eine Änderung von plus 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.074 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.888 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Eilbek günstiger

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,49 Euro (-6,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,40 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,44 Euro (-0,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,01 Euro (-2,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,33 Euro (+49,6 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,01 Euro (-33 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 84 zu 86 (-2,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 43 (-48,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 22.233 Einwohnern gehört Eilbek zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 36). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Eilbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,62 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.672 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna