Hamburg-Langenhorn. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Langenhorn sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -11,6 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Langenhorn mit Stand von heute 4.555 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.155 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.474 Euro.

Weiter steigende Mieten in Langenhorn

Für den Stadtteil Langenhorn sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,17 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,68 Euro (-10,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,76 Euro (+5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,95 Euro (+5,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,25 Euro (+8,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +25,3 Prozent: Durchschnittlich 5.141 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Langenhorn verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.928 Euro pro Quadratmeter (+25,6 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.781 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Langenhorn entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 88 zu 115 (-23,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 36 zu 17 (+111,8 %)

Stadtteil-Porträt

Langenhorn gehört mit 45.666 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 7). Wie setzt sich die Bevölkerung in Langenhorn zusammen? Es gibt mit 48,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Langenhorn liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,7 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,85 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.898 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna