Hamburg-Eimsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eimsbüttel steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 3,6 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 7.508 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.453 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.972 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eimsbüttel

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,42 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,18 Euro (+1,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,65 Euro (+5,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,76 Euro (+3,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,14 Euro (+11,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,98 Euro (+2,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,4 Prozent: Durchschnittlich 6.466 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.383 Euro pro Quadratmeter (+28,3 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.457 Euro pro Quadratmeter (+9,2 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.711 Euro pro Quadratmeter (-30,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 964 zu 970 (-0,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 478 zu 372 (+28,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eimsbüttel mit 58.000 Einwohnern auf Platz 3 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1484 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,04 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.542 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna