Hamburg-Blankenese. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Blankenese sind die Mieten der aktuell angebotenen 15 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,6 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Blankenese 15,25 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Blankenese sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,16 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,54 Euro (+11,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,61 Euro (-8,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,26 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,29 Euro (+6,3 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,80 Euro (-2,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Blankenese gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6,7 Prozent: Durchschnittlich 8.021 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Blankenese verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.937 Euro pro Quadratmeter (+3,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 8.105 Euro pro Quadratmeter (-7,1 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Blankenese entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 15 zu 28 (-46,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 8 (-62,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 13.686 Einwohnern gehört Blankenese zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 52).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Blankenese zusammen? Es gibt mit 45,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 148 Bewohner von Blankenese sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Blankenese liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,5 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,73 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 7,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.346 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna