Hamburg-Wilhelmsburg. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Wilhelmsburg steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 3,8 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wilhelmsburg mit Stand von heute 5.339 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Weiter steigende Mieten in Wilhelmsburg

Für den Stadtteil Wilhelmsburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,85 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,71 Euro (+28,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,34 Euro (+11,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,12 Euro (-6,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,29 Euro (-7,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Wilhelmsburg gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +13,2 Prozent: Durchschnittlich 4.324 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wilhelmsburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.325 Euro pro Quadratmeter (+13,2 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 5.667 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 3.874 Euro pro Quadratmeter (+22,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wilhelmsburg entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 85 zu 93 (-8,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 11 (+18,2 %)

Stadtteil-Porträt

Wilhelmsburg gehört mit 54.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 5).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wilhelmsburg zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3125 Bewohner von Wilhelmsburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Wilhelmsburg liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 8,1 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,93 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind mit -1,8 Prozent zur Vorjahreswoche annähernd konstant geblieben. Käufer müssen aktuell 6.292 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna