Hamburg-Heimfeld. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Mit -1,2 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 10,78 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Heimfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,44 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 21,51 Euro (-23,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 9,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,42 Euro (+5,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,07 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,54 Euro (-5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,78 Euro (-5,8 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Heimfeld gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -8,7 Prozent: Durchschnittlich 3.745 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Heimfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 1.901 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 5.590 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Heimfeld mit 22.106 Einwohnern auf Platz 37 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Heimfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 55,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Heimfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -2,3 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,11 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um 19,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.217 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna