Hamburg-Eißendorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eißendorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 43 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,4 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eißendorf 10,68 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eißendorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,16 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 8,42 Euro (+32,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,04 Euro (-0,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,16 Euro (-3,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,31 Euro (+8,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eißendorf

Mit 5.516 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eißendorf sucht. Dies sind 6,5 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.686 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.865 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Eißendorf gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +24,5 Prozent: Durchschnittlich 4.836 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eißendorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.125 Euro pro Quadratmeter (-12,9 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.551 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 4.399 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eißendorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 43 zu 31 (+38,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 7 zu 20 (-65 %)

Stadtteil-Porträt

Eißendorf gehört mit 24.679 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 30). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eißendorf zusammen? Es gibt mit 49,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,3 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Eißendorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -2,3 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,11 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 19,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.217 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna