Hamburg-Hummelsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Hummelsbüttel klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 22,8 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Hummelsbüttel mit Stand von heute 6.018 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Mieten in Hummelsbüttel bleiben konstant

Für den Stadtteil Hummelsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,64 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 21,84 Euro (-42,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,28 Euro (+5,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,23 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,86 Euro (-13,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,97 Euro (+13,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Hummelsbüttel wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +9,3 Prozent: Durchschnittlich 4.700 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hummelsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Hummelsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 46 (-50 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 2 zu 17 (-88,2 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Hummelsbüttel mit 18.464 Einwohnern auf Platz 41 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Hummelsbüttel zusammen? Es gibt mit 42,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Hummelsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2083 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,64 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.660 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna