Hamburg-Bramfeld. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Mit 2 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,30 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,47 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,85 Euro (-2,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,77 Euro (+1,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,95 Euro (-1,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,33 Euro (+32,9 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,60 Euro (-24,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Bramfeld steigen weiter an

Mit 5.339 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Bramfeld sucht. Dies sind 19,9 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.347 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.107 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15,9 Prozent: Durchschnittlich 5.343 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.120 Euro pro Quadratmeter (+11,4 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 5.800 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.548 Euro pro Quadratmeter (+16,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 134 zu 143 (-6,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 37 zu 30 (+23,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 52.000 Einwohnern gehört Bramfeld zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Bramfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2083 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,64 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.660 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna