Hamburg-Farmsen-Berne. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Farmsen-Berne klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,9 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Farmsen-Berne mit Stand von heute 4.905 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.263 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.632 Euro.

Weiter steigende Mieten in Farmsen-Berne

Für den Stadtteil Farmsen-Berne sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,96 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,14 Euro (+16,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,13 Euro (+1,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,75 Euro (+12,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,66 Euro (+23,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,60 Euro (+23,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +9,8 Prozent: Durchschnittlich 5.408 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Farmsen-Berne verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.325 Euro pro Quadratmeter (+12,5 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.826 Euro pro Quadratmeter (-4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.153 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Farmsen-Berne entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 87 zu 74 (+17,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 20 (-5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 34.689 Einwohnern gehört Farmsen-Berne zu den größeren Stadtteilen (Platz 18). Wie setzt sich die Bevölkerung in Farmsen-Berne zusammen? Es gibt mit 47,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Farmsen-Berne liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,9 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,64 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.660 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna