Hamburg-Marienthal. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Marienthal sind die Mieten der aktuell angebotenen 35 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Hamburg: Preisentwicklung von Mietimmobilien in Marienthal
Hamburg: Preisentwicklung von Mietimmobilien in Marienthal

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Marienthal mit Stand von heute 12,93 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Marienthal sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,38 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,74 Euro (+26,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (-3,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,25 Euro (+1,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,18 Euro (+2,3 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Marienthal steigen weiter an

Mit 6.981 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Marienthal sucht. Dies sind 21,3 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.472 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.998 Euro.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Marienthal entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 35 zu 34 (+2,9 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 10 (-70 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 13.382 Einwohnern gehört Marienthal zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 55).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Marienthal zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 52,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 284 Bewohner von Marienthal sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Marienthal liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,9 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,64 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.660 Euro pro Quadratmeter zahlen.