Hamburg-Wandsbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Wandsbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 1271 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,2 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Wandsbek 12,71 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,42 Euro (-1,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,69 Euro (-1,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,73 Euro (+1,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,13 Euro (+12 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,28 Euro (+4,4 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek

Mit 5.710 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Wandsbek sucht. Dies sind 12 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.464 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.354 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,8 Prozent: Durchschnittlich 6.387 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.324 Euro pro Quadratmeter (+21,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.899 Euro pro Quadratmeter (+20,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.153 Euro pro Quadratmeter (+10,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1271 zu 1449 (-12,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 428 zu 432 (-0,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,9 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,64 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.660 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna