Hamburg-Barmbek-Nord. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Barmbek-Nord sind die Mieten der aktuell angebotenen 146 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -2,2 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Barmbek-Nord 12,88 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,89 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,62 Euro (-4,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,43 Euro (+2,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,58 Euro (-4,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,82 Euro (-8,1 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,11 Euro (+29,3 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Barmbek-Nord

Mit 7.527 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Barmbek-Nord sucht. Dies sind 10,1 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.183 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.011 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +13,8 Prozent: Durchschnittlich 7.293 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 146 zu 173 (-15,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 50 zu 42 (+19 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Barmbek-Nord mit 41.886 Einwohnern auf Platz 8 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Nord liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,8 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,83 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 9,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.915 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna