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Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Harvestehude

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Harvestehude. In Harvestehude fallen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -2,3 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Harvestehude mit Stand von heute 11.312 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 17.804 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 11.038 Euro.

Mieten in Harvestehude steigen weiter

Für den Stadtteil Harvestehude sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 23,67 Euro (+11,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,62 Euro (+3,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,63 Euro (-3,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,43 Euro (+1,5 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,01 Euro (+9,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Harvestehude gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +7,6 Prozent: Durchschnittlich 16.419 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harvestehude verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 17.824 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 13.608 Euro pro Quadratmeter (-21,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harvestehude entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 51 zu 58 (-12,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 25 zu 23 (+8,7 %)

Stadtteil-Porträt

Harvestehude gehört mit 17.944 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 42).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harvestehude zusammen? Es gibt mit 59,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 339 Bewohner von Harvestehude sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Harvestehude gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1504 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,04 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.535 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )