Hamburg-Rotherbaum. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Rotherbaum klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 4,8 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rotherbaum mit Stand von heute 10.986 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 13.260 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 10.788 Euro.

Weiter steigende Mieten in Rotherbaum

Für den Stadtteil Rotherbaum sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 24,05 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,53 Euro (+29,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,74 Euro (-10,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 18,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,90 Euro (+2,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,55 Euro (+12,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,24 Euro (-1,3 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Rotherbaum gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -62,3 Prozent: Durchschnittlich 4.032 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rotherbaum verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rotherbaum entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 75 zu 88 (-14,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 34 zu 37 (-8,1 %)

Stadtteil-Porträt

Rotherbaum gehört mit 16.875 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 46).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rotherbaum zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 312 Bewohner von Rotherbaum sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Rotherbaum liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,04 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.535 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna