Hamburg-Eimsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 977 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eimsbüttel 15,13 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,41 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,20 Euro (+1,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,52 Euro (+6,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,81 Euro (+3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,14 Euro (+12,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,08 Euro (+1,7 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel

7.497 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eimsbüttel und damit 3,7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.484 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.926 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,9 Prozent: Durchschnittlich 6.458 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.393 Euro pro Quadratmeter (+28,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.457 Euro pro Quadratmeter (+9,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.626 Euro pro Quadratmeter (-31,3 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 977 zu 975 (+0,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 481 zu 373 (+29 %)

Stadtteil-Porträt

Eimsbüttel gehört mit 58.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1504 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,04 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.535 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna