Hamburg-Neustadt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Neustadt sind die Mieten der aktuell angebotenen 42 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 45 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neustadt mit Stand von heute 17,77 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Neustadt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 21,13 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,27 Euro (+7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 8,87 Euro (+100,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,86 Euro (+11,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,86 Euro (+13,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neustadt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 42 zu 41 (+2,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 0 zu 4 (-100 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Neustadt mit 12.920 Einwohnern auf Platz 56 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Neustadt zusammen? Es gibt mit 69,4 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Neustadt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 7,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,89 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -2,8 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.258 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna