Hamburg-Hamburg-Altstadt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Hamburg-Altstadt sind die Mieten der aktuell angebotenen 28 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 27,9 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Hamburg-Altstadt mit Stand von heute 16,97 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Hamburg-Altstadt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 21,73 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,07 Euro (+54,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,55 Euro (+5,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17,27 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,58 Euro (+63,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,81 Euro (+0,5 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,66 Euro (+5,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Hamburg-Altstadt gibt es zur Zeit nur sieben Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +94,7 Prozent: Durchschnittlich 5.583 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hamburg-Altstadt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.458 Euro pro Quadratmeter (+90,3 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 6.333 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Hamburg-Altstadt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 28 zu 27 (+3,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 2 zu 4 (-50 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Hamburg-Altstadt mit 2.272 Einwohnern auf Platz 87 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den kleinsten Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Hamburg-Altstadt zusammen? Es gibt mit 62,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Hamburg-Altstadt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 7,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,89 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -2,8 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.258 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna