Hamburg-Eißendorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eißendorf klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 6,5 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eißendorf mit Stand von heute 5.516 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.686 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.865 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eißendorf

Für den Stadtteil Eißendorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,16 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 8,42 Euro (+32,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,04 Euro (-0,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,37 Euro (+3,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,31 Euro (+8,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Eißendorf gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +34,7 Prozent: Durchschnittlich 4.836 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eißendorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.125 Euro pro Quadratmeter (-3 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.551 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 4.399 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eißendorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 43 zu 32 (+34,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 7 zu 20 (-65 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eißendorf mit 24.679 Einwohnern auf Platz 30 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eißendorf zusammen? Es gibt mit 49,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,3 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Eißendorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,3 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 11,18 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 18,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.217 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna