Hamburg-Harburg. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Harburg sind die Mieten der aktuell angebotenen 642 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -2,1 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Harburg mit Stand von heute 11,41 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Harburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,49 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,70 Euro (-6,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,70 Euro (-1,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,62 Euro (-0,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,28 Euro (+2,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,08 Euro (-7,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Harburg

Mit 5.210 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Harburg sucht. Dies sind 22,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.539 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.049 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +14,6 Prozent: Durchschnittlich 4.171 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.926 Euro pro Quadratmeter (+10,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.551 Euro pro Quadratmeter (+33,8 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.122 Euro pro Quadratmeter (+20 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harburg entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 642 zu 684 (-6,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 99 zu 84 (+17,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Harburg mit 25.912 Einwohnern auf Platz 28 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harburg zusammen? Es gibt mit 61,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1305 Bewohner von Harburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Harburg liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,3 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,18 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um 18,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.217 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna