Hamburg-Bergedorf. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Bergedorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,8 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bergedorf mit Stand von heute 4.695 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.718 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 3.946 Euro.

Mieten in Bergedorf steigen weiter

Für den Stadtteil Bergedorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,14 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,90 Euro (+8,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,77 Euro (+16,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,82 Euro (+8,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,07 Euro (+7,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,60 Euro (-2,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +24,8 Prozent: Durchschnittlich 5.233 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bergedorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.788 Euro pro Quadratmeter (+14,7 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.605 Euro pro Quadratmeter (+5,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.973 Euro pro Quadratmeter (+112,8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bergedorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 405 zu 432 (-6,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 55 zu 67 (-17,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bergedorf mit 35.289 Einwohnern auf Platz 17 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Bergedorf zusammen? Es gibt mit 49,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, zu dem Bergedorf gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 9,1 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 522 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,14 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 9,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.607 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna