Hamburg-Sasel. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Sasel steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 12,3 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Sasel mit Stand von heute 6.106 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.208 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.068 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Sasel günstiger

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 10,54 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,20 Euro (-13,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,33 Euro (+0 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,70 Euro (+1 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,78 Euro (-13,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +16,3 Prozent: Durchschnittlich 7.195 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.400 Euro pro Quadratmeter (+20,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.960 Euro pro Quadratmeter (+15,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.516 Euro pro Quadratmeter (-21,4 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 37 zu 58 (-36,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 11 zu 15 (-26,7 %)

Stadtteil-Porträt

Sasel gehört mit 23.778 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 33).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Sasel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,61 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.656 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna