Hamburg-Marienthal. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Marienthal sind die Mieten der aktuell angebotenen 35 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Marienthal mit Stand von heute 12,93 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Marienthal sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,38 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,74 Euro (+26,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (-3,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,25 Euro (+1,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,18 Euro (+2,3 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Marienthal steigen weiter an

6.981 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Marienthal und damit 21,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.472 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.998 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Marienthal wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -6,7 Prozent: Durchschnittlich 5.930 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Marienthal verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Marienthal entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 35 zu 34 (+2,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 10 (-70 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Marienthal mit 13.382 Einwohnern auf Platz 55 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Marienthal zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 52,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 284 Bewohner von Marienthal sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Marienthal gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,6 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2098 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,61 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.656 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna