Hamburg-Wandsbek. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Wandsbek steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,9 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 5.705 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.467 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.339 Euro.

Mieten in Wandsbek bleiben unverändert

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,16 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,52 Euro (-2,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,68 Euro (-1,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,92 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,75 Euro (+1,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,14 Euro (+11,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,32 Euro (+3,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,3 Prozent: Durchschnittlich 6.365 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.280 Euro pro Quadratmeter (+20,3 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.884 Euro pro Quadratmeter (+20,3 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.200 Euro pro Quadratmeter (+10,2 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1278 zu 1458 (-12,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 430 zu 432 (-0,5 %)

Stadtteil-Porträt

Wandsbek gehört mit 36.149 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 14). Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,61 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.656 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna