Hamburg-Uhlenhorst. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Uhlenhorst sind die Mieten der aktuell angebotenen 80 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -4,8 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Uhlenhorst 17,19 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Uhlenhorst sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,19 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,57 Euro (-7,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18 Euro (-8,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,43 Euro (-9,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,68 Euro (+11,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 19,62 Euro (-3,7 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Uhlenhorst

Mit 12.014 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Uhlenhorst sucht. Dies sind 3,7 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 12.932 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 10.137 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Uhlenhorst gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -1 Prozent: Durchschnittlich 7.569 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Uhlenhorst verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.775 Euro pro Quadratmeter
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 13.158 Euro pro Quadratmeter (+17,8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Uhlenhorst entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 80 zu 93 (-14 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 92 zu 95 (-3,2 %)

Stadtteil-Porträt

Uhlenhorst gehört mit 18.736 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 40).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Uhlenhorst zusammen? Es gibt mit 62,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 348 Bewohner von Uhlenhorst sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Uhlenhorst liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,8 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,81 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.918 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna