Hamburg-Stellingen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Stellingen steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,9 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 6.501 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.637 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.160 Euro.

Mieten in Stellingen steigen weiter

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,49 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,48 Euro (+37,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,61 Euro (-6,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,77 Euro (+5,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,08 Euro (+4,1 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,02 Euro (-11,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Stellingen wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,5 Prozent: Durchschnittlich 8.614 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 70 zu 80 (-12,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 17 (+29,4 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 26.185 Einwohnern gehört Stellingen zu den größeren Stadtteilen (Platz 27). Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Stellingen gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1512 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,01 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.534 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna