Hamburg-Bahrenfeld. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Bahrenfeld sind die Mieten der aktuell angebotenen 82 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 6,5 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Bahrenfeld 14,67 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Bahrenfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,91 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,87 Euro (+17,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,85 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,45 Euro (+10,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,94 Euro (+4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,61 Euro (-1,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,02 Euro (+17,3 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bahrenfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 82 zu 65 (+26,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 22 (-13,6 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bahrenfeld mit 29.976 Einwohnern auf Platz 21 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Bahrenfeld zusammen? Es gibt mit 58,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1282 Bewohner von Bahrenfeld sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Bahrenfeld liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,9 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.288 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna