Hamburg-Ottensen. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Mit 1,7 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 14,93 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Ottensen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,44 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,79 Euro (-2,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,62 Euro (+6,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,55 Euro (+0,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,50 Euro (+11,7 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Ottensen

Mit 9.104 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Ottensen sucht. Dies sind -5,1 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.613 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 8.453 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Ottensen gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +16,7 Prozent: Durchschnittlich 11.592 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Ottensen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Ottensen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 55 zu 44 (+25 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 9 (+100 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 35.585 Einwohnern gehört Ottensen zu den größeren Stadtteilen (Platz 15). Wie setzt sich die Bevölkerung in Ottensen zusammen? Es gibt mit 61,4 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Ottensen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,9 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.288 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna